在农村生活的我们，对于宅基地是否能买卖，是特别的关心 ，尤其是现在实施一户一宅后，大家都对宅基地是否能买卖很关心。

      就现在我国的法律有以下明确的规定：如果宅基地是出售给本村集体的村民，合同是有效的；出售给非本村村民的，但是经过相关部门的审批和批准，也是有效的，如果没有经过相关部门的审批，就是无效的。

     如果是出售给非本村的村民，也没有审批，又遭到拆迁，这种情况会待定。大多都是买家和卖家按比例分割的，至于分割的比例各地的情况也不同。

    所以，在农村买卖宅基地，在法律这一方面要弄清楚，不管是卖还是买，都要在法律面前保护好自己。